改变抵押贷款的所有者：需要多少钱？
改变抵押贷款的所有权意味着另一个人接管抵押人的职位。这样，原主人的义务就被解除了。银行是否允许其他人负责支付抵押贷款？事实上，这取决于您想要这样做的原因以及我们将在下面告诉您的其他情况。 更改抵押贷款的所有者：如何操作？ 改变抵押贷款的所有者是可能的。这意味着合同的修改，特别是个人因素的改变。在法律术语中，这被称为“抵押代位” ，在这种特定情况下，它是抵押债务人的代位。 明确了这一点后，债务人的代位权就必须得到债权人的同意。换句话说，只要贷款银行允许，您就有可能更改抵押贷款的所有者。 为了确定这一点，银行首先要做的是研究新债务人的偿付能力。如果银行实体出于风险原因认为不可行，则可以拒绝抵押贷款所有权的变更。 什么情况下可以办理抵押人的代位求偿权？ 在不同的情况下，需要改变抵押贷款的所有者，最常见的情况如下： 出售房产 最常见的情况是出售有抵押贷款负担的房产。卖方必须从价格中扣除剩余的抵押贷款费用。就买方而言，必须代位其行使，从而导致抵押贷款所有权发生变化。这是从房地产开发商购买新建房屋时非常常见的操作。 然而，如第 118 条所述，为了使房屋卖方完全摆脱抵押贷款，必须有公共契约的协议，并且债 中国海外非洲人数数据 权人给予他或她的同意（明示或默示）。抵押贷款法。否则，即使出售的房产继续受到抵押贷款的影响，原债务人的个人责任也不会转移。 公寓灭绝 抵押贷款所有者可能发生变化的另一种情况是公寓消失，抵押贷款的所有权由所有者共享。这种选择适用于分居或离婚的情况。如果这对夫妇的其中一位成员保留房屋，就会发生这种情况。您必须将相应部分支付给对方，或通过任何其他协议。在这种情况下，获得产权的成员也必须承担抵押负担，并将成为现有抵押的唯一所有者。 为了使另一方分居，必须与贷款实体进行谈判。因为你必须分析唯一所有者是否有必要的能力单独承担负担。最有可能的是，银行会要求提供担保，并且所收取的利息将会增加。原因是银行承担的风险增加了。 主人去世 抵押贷款所有权通常发生变化的另一种情况是债务人死亡。显然，您的继承人将保留财产，但是，只要他们接受继承，他们也会承担经济负担。 《民法典》第661 条规定，继承人继承死者的一切权利和义务。换句话说，他们自动代位所有债务。 在这种情况下，抵押贷款就成为遗产的一部分。一旦被接受，财产共同体就被创建，直到进行最后的分割。然后，抵押权将发生代位。一般来说，抵押贷款的条件保持不变：期限、利息、费用、开支等。
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现实情况是，如果所有继承人共同承担债务，银行实体不应要求额外担保或签订关联产品合同。然而，如果打算只有一名或几名继承人承担贷款的所有权，则有必要与银行实体进行谈判。 改变抵押贷款所有者的费用？ 改变抵押贷款所有权的最重要成本是银行征收的债务人头寸代位费。然而，根据抵押贷款法规，这是有限的成本。 根据所签订的抵押贷款类型（固定利息或可变利息）以及签署的时间，它们可以是剩余摊销金额的 0.25% 到 2% 之间。 如果您想更准确地了解更改抵押贷款所有者需要花费多少钱，则有必要考虑根据具体情况而有所不同的其他成本。 其他费用是多少？ 公寓消灭：如果银行修改合同条件，将抵押贷款置于业主名下，则需要进行贷款更新，并承担相应的佣金。事实上，银行可能会要求对房屋进行评估。 房屋出售：可由买方和卖方协商确定，费用由买方和卖方承担。最常见的是，买方负责评估，卖方负责代位债务人头寸的佣金。 取消抵押贷款：在出售的情况下改变所有者的另一种方法是取消抵押贷款并以新债务人的名义建立另一个抵押贷款。不过，虽然也是所有权变更，但这种操作并不是代位求偿。取消抵押贷款还涉及提前还款的佣金以及发放新抵押贷款的费用。 阅读本文后，我们非常想知道您对更改抵押贷款所有者的选择有何看法。如果您有兴趣与我们分享，可以在我们博客的“评论”部分进行分享。
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